שלום, אורח
- כניסה
- הרשם
קטגוריות
- אומנ ות
- אינ טרנ ט ומחשבים
- אקטואליה
- בית
- בריאות וכושר
- דת ואמונ ה
- חוק ומשפט
- חינ וכ ולימודים
- יחסים ומשפחה
- ילדים
- כללי
- מדע וטכנ ולוגיה
- מוזיקה
- נ דל"ן ובנ יה
- ספורט
- עסקים וכלכלה
- רוחנ יות
- רכב
- שיפור עצמי
- שירותים עסקיים
- תרבות הפנ אי
מי צריכ פיקוח בנ ייה לתוכנ ית תמ"א 38?
פורסם בתאריך 02/10/2015 ע"י עופר רוטברג בקטגוריה נ דל"ן ובנ יה | צפיות: 2214 | התחבר לדירוג המאמר
תוכ× ית תמ"א 38, הי× ה מתוכ× ית הכפופה לחוק התכ× ון והב× ייה-1965 שבבסיסה, חיזוק מב× ים קיימים בפ× י רעידות אדמה.
במסגרת התוכ× ית × יתן יהיה לאשר תוספות ב× ייה או הריסת מב× ה והקמתו מחדש, או מתן זכויות ב× ייה במגרש לצורכ חיזור מב× ה ש× דרש חיזוקו.
לצורכ מימושה של תוכ× ית תמ"א 38 יש לפ× ות תחילה למה× דס שיקבע מהי עמידות המב× ה בפ× י רעידות אדמה, ומהו החיזוק ה× דרש. ולאחר הסכמת כל הדיירים, מוגשת הבקשה לרשויות, ולאחר אישורה, × חתם חוזה ב× ייה מול קבלן, אלא שלא תמיד הקבלן יודע ומבין את התק× ות המחמירות של תוכ× ית תמ"א 38, ומשום ככ יש צורכ לקחת מומחה בתחום פיקוח ב× ייה, שיוכל לעקוב אחר ביצוע התכ× ית עפ"י התק× ות הקבועות בה.
מה מאפשרת תוכ× ית תמ"א 38?
תוכ× ית תמ"א 38 מאפשרת חיזוק המב× ה כולו תוכ סגירה ומילוי של קומה מפולשת, הקמת קומה או קומות × וספות למב× ה, (כמותר וקבוע בחוק), ב× יית קומה חלקית על הגג, הרחבת קומות בב× יין, הרחבת קומות לצורכ הרחבת יחידות הדיור הקיימות וכל אלה צריכים להיעשות תוכ התייחסות קפד× ית של הגובה המותר, תוספות, תשתיות, התייחסות לקומה מפולשת, כמויות של חומרים, סוג החומרים, שטח הקומות ה× וספות, מרחבים מוג× ים, התייחסות לב× ייה בלי לחרוג מהיקף הב× יין, מ× יעת חריגות ב× ייה וכו'.
כדי לבצע את התוכ× ית שבסופו של דבר עליה גם להיות מאושרת, יש להקפיד ולמלא אחר כל הה× חיות והסעיפים של התוכ× ית וזאת × יתן לעשות רק ע"י שירותי פיקוח ב× יה, מומחים בתחום תוכ× ית תמ"א 38.
פיקוח ב× ייה של תוכ× ית חיזוק מב× ים- תמ"א 38!
כיוון שהקבלן שואף לרווחים מקסימליים והדיירים גם, × וצרים × יגודי אי× טרסים שמובילים לעיתים לעימותים וסכסוכים העלולים לעכב את ביצוע התוכ× ית. פיקוח ב× ייה במובן זה, משמש כ"מתווכ" בין הקבלן והדיירים, כאשר הוא × שכר על-ידם כדי לפקח על עצם הב× ייה לא רק שתהא מותאמת לתוכ× ית תמ"א 38 ש× קבעה, אלא שגם תיעשה באיכות הגבוהה ביותר.
מפקח העוסק בתחום פיקוח ב× ייה יודע לקרוא את המפרטים הטכ× יים ואת התוכ× ית הה× דסית והאדריכלית, את כתבי הכמויות ולבין את הדרישות המו× יציפליות, ולדאוג שהקבלן יבצע את הב× ייה בהתאם למוסכם ולמאושר.
הרגישות של הרשות המו× יציפלית ב× ושא תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, משום שלעיתים אגב חיזוק המב× ה וב× יית תוספות, והרחבת דירות הדיירים, × עשות גם פעולות חריגה שעלולות לגרום לככ, שבסופו של דבר עלול לעמוד ב× יין גמור, אבל הוא לא יקבל את האישור מהרשות המו× יציפלית שהיא זו שאחראית על התכ× ון העירו× י וקובעת את גבולות הב× יין וההרחבה שלו, בהתאם לתוכ× ית הכללית של אותו אזור או שכו× ה.
משום ככ תפקידו של מפקח ב× יה על תוכ× ית תמ"א 38, הוא לא רק לדאוג שלא תהיי× ה חריגות ושחיזוק המב× ה והתוספות המאושרות ייעשו באופן ש× קבע, הוא גם צריכ להיות המפקח, המתאם והבוחן את איכות העבודה לטובת הדיירים.
מפקח ב× ייה אמור לבדוק את הת× הלות הקבלן, הוא צריכ לדאוג שהעבודות מת× הלות בבטיחות, ביצוע העבודה × עשה בכמויות ובחומרים ה× כו× ים ש× קבעו, ושהעבודות × עשות בהתאם למפרטים הטכ× יים, לתוכ× ית האדריכלית ולתק× ים הקבועים בחוק.
ב× וסף צריכ שירות פיקוח ב× ייה בב× יין של תמ"א 38 למ× וע ליקויי ב× ייה כמו: רטיבות בקירות, סדקים, דלתות לא × סגרות, קירות עקומים, שימוש בחומרים מסוכ× ים, בעיות צ× רת, אי× סטלציה, חשמל וב× ייה שאי× × ה בטיחותית.
אם אכן יתגלו ליקויים כאלה, יוכלו הדיירים לתבוע את הקבלן ותפקידו של פיקוח הב× ייה הוא להגיש חוות דעת מפורטת לבית המשפט בגין כל הליקויים, ובית המשפט כפי ה× ראה יחייב את הקבלן בביצוע התיקו× ים וההשלמות ה× דרשים.
אודות עופר רוטברג
התחבר לשליחת תגובה
לא פורסמו עדיין תגובות למאמר זה